Lutte contre Airbnb, le vote de Barcelone qui va changer le marché

Le marché de la location a été perturbé par l'utilisation généralisée d'Airbnb et d'autres systèmes de location à court terme. Barcelone n'est pas la première grande ville à soulever la question, mais elle est certainement en tête de liste en Europe lorsqu'il s'agit de mettre en œuvre des actions concrètes. S'il est vrai que le droit des propriétaires à choisir librement les modes de location les plus rentables doit être garanti, il n'est pas possible dans le même temps de voir mourir tout un secteur immobilier.

Les possibilités de location à long terme se font de plus en plus rares, surtout à des prix abordables. Airbnb a généré un effet dominoCela a entraîné une augmentation générale des prix, mais surtout la disparition des annonces pour ceux qui ont l'intention de vivre à Barcelone, de façon permanente ou pour de longues périodes. Tout cela au profit des touristes et des nomades numériques.

Un vote est attendu sur la proposition visant à limiter le pouvoir écrasant d'Airbnb (et d'autres plateformes de ce type). Cela pourrait changer les règles du jeu dans toute l'Espagne et dans de nombreuses autres grandes villes du monde.

La proposition de Barcelone

L'idée du maire de Barcelone, Ada Colauest d'empêcher la location d'une seule pièce de la résidence principale, dans laquelle on vit régulièrement, pour de courtes périodes. Le seul moyen d'accorder aux touristes l'accès à leur logement sera d'obtenir un permis de séjour. réservation d'au moins 30 jours.

Ce plan d'action a déjà été mis en œuvre en août 2020, afin d'endiguer quelque peu la propagation de l'épidémie de grippe aviaire. Covid-19. L'objectif est maintenant de le rendre permanent. Le vote est attendu pour Avril 2021.

Jusqu'à présent, les restrictions relatives aux périodes minimales de location ne concernaient que les concessions d'appartements entiers ou d'autres logements. Aucune limite n'avait été imposée aux personnes souhaitant location d'une chambre individuelle. Toutefois, il a été estimé que le fait de laisser cette porte entrouverte pourrait permettre à de nombreuses personnes de frauder le système. Il leur suffit en effet d'indiquer un logement comme principal et de déménager ailleurs pendant le séjour des touristes payants.

Obliger les particuliers à accorder des locations minimales de 30 jours va déstructurer tout un marché urbain, ramenant nécessairement l'état de l'immobilier à ce qu'il était il y a quelques années. Un vote qui pourrait toucher de plein fouet ceux qui souhaitent ajouter une part à leurs revenus mensuels en louant de temps en temps une chambre inutilisée. Un peu comme un colocataire occasionnel. Ceux qui fonctionnent honnêtement de cette manière, partageant effectivement leur logement avec des inconnus, se verront contraints de renoncer à cette pratique légitime au seul risque que d'autres contournent les règles.

Cependant, certains s'interrogent sur une telle opération, qui interviendrait juste après une année désastreuse du point de vue du tourisme. En effet, il n'est pas exclu que beaucoup décident d'aller voir ailleurs, plutôt qu'à Barcelone, compte tenu des coûts hôteliers éventuellement élevés et de l'impossibilité d'y rester un mois entier.

Airbnb, ce qui se passe dans d'autres métropoles

Barcelone n'est pas la seule ville à avoir déclaré la guerre à Airbnb et ses semblables. Los Angeles votée pour limiter considérablement les possibilités d'hébergement. Seule la location d'une résidence principale, totale ou partielle, est autorisée. Il s'agit d'une résidence dans laquelle le propriétaire passe au moins six mois par an. Chaque hôte doit en outre s'acquitter d'une redevance. En ce qui concerne les maisons de vacances, c'est-à-dire les propriétés supplémentaires à louer, elles ne sont autorisées qu'avec une réservation minimale de 30 jours.

TokyoPour prendre l'exemple d'une autre métropole particulièrement touristique, la location d'un appartement ou d'une chambre nécessite le paiement d'une redevance. Il existe également un nombre maximum de nuits par an pendant lesquelles il est possible de louer un appartement ou une chambre individuelle : 180.

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